地域要因

熟成の進む郊外型路線商業地域である。地域経済の低迷、人口減少等を背景に地価は弱含みである。

地域要因の将来予測

三次ワイナリー、美術館、トレッタみよし、あそびの王国の周辺では集客力が強まっているが、対象地付近は特段の変動要因が見られず、当面は現状で推移するものと思われる。

価格決定の理由

当該地域は郊外型の路線商業地域である。取引の中心は自己の業務用としてのものであり、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから賃料収入を重視した取引はほとんど見られない。したがって、主たる需要者の観点から比準価格がより強い説得力を有するものと判断される。以上より、比準価格を基本として代表標準地とのバランスに留意し、収益価格や前年公示価格等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。