地域要因

特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。

地域要因の将来予測

農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域であり、周辺で宅地開発等は見られず当面は現況のまま推移するものと思料する。地価は引続き弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域には、賃貸アパート等の収益物件はなく、賃貸市場が形成されておらず収益還元法は適用しなかった。自己使用目的の取引が中心となる地域であり、規範性の高い取引事例が収集できた。よって、比準価格を標準とし、不動産市場の需給動向及び価格形成要因の推移等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当地域は、自己居住目的での取引を中心とする地域で、戸建住宅について収益性に着目した取引はほとんど見られない。そのため、賃貸市場が形成されておらず、収益価格の試算は行わなかった。一方、規範性の高い取引事例に基づき試算した比準価格は、実証的で説得力が高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、市場の需給動向等を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。