比婆山駅 近隣地価情報


6,250円

広島県庄原市にあるJR芸備線比婆山駅の地価相場は6,250円/㎡(20,661円/坪)です。

比婆山駅を中心とした4,000m圏内の不動産5件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は8,400円/㎡(27,768円/坪)です。

比婆山駅近隣不動産の地価詳細

比婆山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

比婆山駅
からの距離
価格 詳細
約2,410m30,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:備後西城、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県比婆郡西城町大字西城字中町175番1

不動産鑑定評価

約2,770m9,270円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:備後西城、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県庄原市西城町中野字亀崎688番7外

不動産鑑定評価

約2,770m4,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県庄原市西城町中野字有田沖196番2

地域要因

特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。

地域要因の将来予測

農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域であり、周辺で宅地開発等は見られず当面は現況のまま推移するものと思料する。地価は引続き弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域には、賃貸アパート等の収益物件はなく、賃貸市場が形成されておらず収益還元法は適用しなかった。自己使用目的の取引が中心となる地域であり、規範性の高い取引事例が収集できた。よって、比準価格を標準とし、不動産市場の需給動向及び価格形成要因の推移等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福田 紀夫

不動産鑑定評価

約3,419m8,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:備後西城、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県庄原市西城町入江字山崎105番5

地域要因

特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当地域は、自己居住目的での取引を中心とする地域で、戸建住宅について収益性に着目した取引はほとんど見られない。そのため、賃貸市場が形成されておらず、収益価格の試算は行わなかった。一方、規範性の高い取引事例に基づき試算した比準価格は、実証的で説得力が高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、市場の需給動向等を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福田 紀夫

不動産鑑定評価

約3,613m19,800円/㎡

調査年:2013年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:備後西城、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県庄原市西城町西城字中町175番1

不動産鑑定評価

比婆山駅近隣不動産マップ

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JR芸備線の地価相場

新見駅36,950円/㎡
布原駅40,600円/㎡
備中神代駅16,880円/㎡
坂根駅8,760円/㎡
市岡駅10,700円/㎡
矢神駅9,000円/㎡
野馳駅9,000円/㎡
東城駅-
備後八幡駅-
内名駅-
小奴可駅-
道後山駅-
備後落合駅-
備後西城駅6,250円/㎡
平子駅6,250円/㎡
高駅31,500円/㎡
備後庄原駅32,650円/㎡
備後三日市駅30,150円/㎡
七塚駅31,500円/㎡
山ノ内駅7,300円/㎡
下和知駅36,750円/㎡
塩町駅42,000円/㎡
神杉駅42,000円/㎡
八次駅48,950円/㎡
三次駅106,000円/㎡
西三次駅68,050円/㎡
志和地駅-
上川立駅4,600円/㎡
甲立駅23,000円/㎡
吉田口駅47,750円/㎡
向原駅22,200円/㎡
井原市駅4,600円/㎡
志和口駅4,600円/㎡
上三田駅17,000円/㎡
中三田駅-
白木山駅-
狩留家駅-
上深川駅-
中深川駅-
下深川駅-
玖村駅-
安芸矢口駅-
戸坂駅-
矢賀駅156,000円/㎡
広島駅165,000円/㎡