広島県庄原市西城町入江字山崎１０５番５(備後西城駅・平子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,000円

2017年01月01日に行った広島県庄原市西城町入江字山崎１０５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,000円/㎡としました。

広島県庄原市西城町入江字山崎１０５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県庄原市西城町入江字山崎１０５番５
住居表示 
価格8,000円/㎡
交通施設、距離備後西城、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅が散在する農家集落地域
前面道路の状況南西5.7m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福田紀夫
価格8,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、庄原市西城町を中心に、隣接周辺地域における住宅地域である。典型的な需要者は、庄原市内に地縁ないしは血縁を有する個人等で、自己居住目的の最終需要者であり、外部からの転入は稀である。近隣地域周辺では住宅開発等は見られず、人口の減少や高齢化の進行により、需給関係は緩和状態にある。取引は少なく画地規模や価格帯はばらばらで、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、周辺地域は人口減少と高齢化の影響により地域経済は縮小傾向にあり、需給動向は弱含みで推移している。

成芳則氏による調査レポート

不動産鑑定士成芳則
価格8,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因庄原市の縁辺部の農家集落である。西城町の高齢化率は51．2％と極めて高く、新規住宅建設もなく、需要は減少している。
市場の特性同一需給圏は、庄原市東部の西城町及び東城町の市街近郊の住宅地域と把握される。需要者の中心は圏内に地縁関係がある個人等で、圏外からの転入者は見られない。主要な製造業も少ない中、公共事業が減少し若年層の流出による過疎化が深刻で、宅地需要は低迷を続けている。新たな宅地開発は皆無である。取引件数が少なく個別性が強い取引ばかりで、需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因庄原市は総人口，生産年齢人口は減少、高齢化率は41％を超え、製造業・建設業は停滞し、平成28年に入り宅地需要の減少は深刻化している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9366953
北緯 133度1134798

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県比婆郡西城町大字西城字中町１７５番１広島県庄原市西城町中野字亀崎６８８番７外広島県庄原市西城町西城字中町１７５番１広島県庄原市西城町中野字有田沖１９６番２

参考：近隣駅の地価相場

備後西城駅(地価相場 6,250円/㎡)平子駅(地価相場 6,250円/㎡)比婆山駅(地価相場 6,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード