地域要因

大型SC等を中心とする路線商業地域で益田市有数の商業集積地となっているが、近年割安取引や空店舗も散見されはじめ一時の勢いはない。

地域要因の将来予測

大型日用品店舗近くの路線商業地で商業集積も進んでいるが、一時の勢いはなく、しばらくの間弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する現実の市場で成立した取引事例から求めた価格で、市場性を反映した実証性の高い価格である。当該地域は国道沿いの商業地域であるが、収益価格は土地価格に見合う賃料が徴収できないこと等により低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格は参考とし、益田市内の路線商業地の市場動向を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。