楢原駅 近隣地価情報


16,700円

岡山県美作市にあるJR姫新線(佐用～新見)楢原駅の地価相場は16,700円/㎡(55,206円/坪)です。

楢原駅を中心とした4,000m圏内の不動産3件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は15,500円/㎡(51,239円/坪)です。

楢原駅近隣不動産の地価詳細

楢原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

楢原駅
からの距離		価格 詳細
約1,224m7,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：岡山県美作市平福字屋敷上２５８番１

不動産鑑定評価

約2,304m15,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：林野駅、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：岡山県美作市北山字宮ノ前１６６番２

不動産鑑定評価

約3,554m16,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：林野、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：岡山県美作市朽木字屋敷７２番

地域要因

旧街道沿いの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

一般住宅が多い旧街道沿いの既成住宅地域で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が主体の既成住宅地域であり、賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用しない。自己使用目的で取引される住宅地においては、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので比準価格を採用し、前年からの地価動向や不動産取引の需給動向さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：仁科 毅

不動産鑑定評価

楢原駅近隣不動産マップ

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楢原駅の近隣駅の地価相場

JR姫新線(佐用～新見)美作江見駅7,000円/㎡
JR姫新線(佐用～新見)林野駅21,800円/㎡
JR姫新線(佐用～新見)勝間田駅24,100円/㎡
JR姫新線(佐用～新見)美作土居駅8,870円/㎡
JR姫新線(佐用～新見)西勝間田駅24,100円/㎡
JR姫新線(佐用～新見)美作大崎駅43,500円/㎡
JR姫新線(佐用～新見)上月駅19,000円/㎡
JR因美線高野駅43,500円/㎡
JR姫新線(佐用～新見)東津山駅37,750円/㎡
JR姫新線(姫路～佐用)佐用駅26,600円/㎡
智頭急行智頭線久崎駅22,850円/㎡
智頭急行智頭線宮本武蔵駅13,850円/㎡
JR因美線美作滝尾駅9,280円/㎡
智頭急行智頭線石井駅-
智頭急行智頭線平福駅22,050円/㎡
JR因美線三浦駅-
智頭急行智頭線大原駅10,000円/㎡
JR姫新線(佐用～新見)津山駅31,000円/㎡
JR姫新線(姫路～佐用)播磨徳久駅30,050円/㎡
智頭急行智頭線河野原円心駅-

JR姫新線(佐用～新見)の地価相場

佐用駅26,600円/㎡
上月駅19,000円/㎡
美作土居駅8,870円/㎡
美作江見駅7,000円/㎡
林野駅21,800円/㎡
勝間田駅24,100円/㎡
西勝間田駅24,100円/㎡
美作大崎駅43,500円/㎡
東津山駅37,750円/㎡
津山駅31,000円/㎡
院庄駅20,550円/㎡
美作千代駅8,730円/㎡
坪井駅8,730円/㎡
美作追分駅-
美作落合駅23,200円/㎡
古見駅25,400円/㎡
久世駅25,400円/㎡
中国勝山駅26,300円/㎡
月田駅8,000円/㎡
富原駅3,190円/㎡
刑部駅10,210円/㎡
丹治部駅10,210円/㎡
岩山駅-
新見駅36,950円/㎡