岡山県美作市朽木字屋敷７２番(林野駅・楢原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,700円

2017年01月01日に行った岡山県美作市朽木字屋敷７２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,700円/㎡としました。

岡山県美作市朽木字屋敷７２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県美作市朽木字屋敷７２番
住居表示 
価格16,700円/㎡
交通施設、距離林野、2,300m
地積415㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い国道背後の既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁科毅氏による調査レポート

不動産鑑定士仁科毅
価格16,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧街道沿いの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅が多い旧街道沿いの既成住宅地域で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、旧美作町を中心とした既成住宅地域である。需要者は、世帯分離によるものなど地縁や血縁を有する縁故者が中心であり、外部からの転入者は少ない。人口減少と高齢化が進む美作市において、美作市中心部から離れた既成住宅地の不動産需要は低迷している。取引自体が少なく、また取引も縁故等で個別的な事情を有する場合が多いため、市場で中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、美作市全体が高齢化と過疎化で衰退傾向にあり、不動産需要は低迷している。

長家靖氏による調査レポート

不動産鑑定士長家靖
価格16,700円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因既成住宅地で地域状況は固定的で、美作市全体の人口減少、経済低迷等から、宅地需要は弱いままで推移している。
地域要因の将来予測美作市中心部からやや離れた旧街道沿いの既成住宅地域であり、地域内に特記すべき変動要因のないことから、当面、現状維持で推移すると予測する。地価は依然下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は美作市内の既存集落的色彩を持つ住宅地域である。需要者は、美作市に地縁的関係を有する在住者等が中心で、市外からの流入はほとんど見られない。当該地域では、その地縁的選好性等から不動産取引は少なく、宅地需要も低迷している。不動産市場が不活発であるため中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因アベノミクス以降、景気は全般的に回復傾向にある。しかし、県北部においては人口減で土地需要の減少が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0026861
北緯 134度1560107

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県英田郡作東町江見字脇ヶ坪南５２５番７岡山県勝田郡勝田町真加部字小路２９４番岡山県勝田郡勝田町真加部字下川１３３６番１岡山県英田郡東粟倉村大字青野字屋敷４６９番岡山県英田郡東粟倉村大字川東字南４６５番岡山県英田郡東粟倉村大字吉田字二通り田４１番３岡山県英田郡作東町江見字家古屋３９１番５岡山県美作市眞加部字竹ノ下５４番１岡山県美作市江見字花焼田４４８番４岡山県美作市川上字中屋１００８番１岡山県美作市川東字南４６５番

参考：近隣駅の地価相場

林野駅(地価相場 21,800円/㎡)楢原駅(地価相場 16,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード