= 169,000円

169,000円

兵庫県尼崎市にあるJR宝塚線塚口駅の地価相場は169,000円/㎡(558,677円/坪)です。

塚口駅を中心とした2,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は181,888円/㎡(601,282円/坪)で、最高値は206,000円/㎡(680,991円/坪)、最低値は167,000円/㎡(552,066円/坪)です。

塚口駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は123,000円/㎡(406,611円/坪)です。
塚口駅を中心とした商圏での消費規模は2億〜5億円/日と考えられます。

塚口駅 出店前のチェックポイント

塚口は近くを流れる河川として昆陽川・上坂部川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

塚口は近隣に交通量の多い名神高速道路があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、名神高速道路に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

塚口は園田学園女子大学・大手前大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には園田学園女子大学・大手前大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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