地域要因

中心部から離れ需要者は地縁者が多く需要は限定的。地域要因の変動は特にないが、人口減少・高齢化等の一般的要因により地価は弱含み傾向にある。

地域要因の将来予測

市街地中心部から離れた集落であり、今後は少子高齢化を反映して、徐々に衰退していくものと予想する。主たる需要者が地縁性を有する個人に限定されるため需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

町の中心部から離れた集落地域で賃貸需要はなく、また賃貸市場も成立していないため、収益価格は試算しないこととした。典型的な需要者の意思決定は、主として利便性と居住の快適性を基準としてなされるものと認められるので、本件では代替可能な取引事例に基づき求められた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも配慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。