兵庫県美方郡新温泉町高末字家本５５７番(久谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,900円

2017年01月01日に行った兵庫県美方郡新温泉町高末字家本５５７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,900円/㎡としました。

兵庫県美方郡新温泉町高末字家本５５７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県美方郡新温泉町高末字家本５５７番
住居表示 
価格10,900円/㎡
交通施設、距離浜坂、5,700m
地積475㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況西5.5m町道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

横山重紀氏による調査レポート

不動産鑑定士横山重紀
価格10,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部から離れ需要者は地縁者が多く需要は限定的。地域要因の変動は特にないが、人口減少・高齢化等の一般的要因により地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測市街地中心部から離れた集落であり、今後は少子高齢化を反映して、徐々に衰退していくものと予想する。主たる需要者が地縁性を有する個人に限定されるため需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね新温泉町及び周辺隣接市町内の住宅地域である。需要者は同一需給圏のうち、新温泉町に地縁性を有する者が中心となる傾向がある。中心部から離れた集落地域であり、人口の減少や少子高齢化の進展等を背景に、利便性に乏しい集落地域は選好性が低く、需要は低調である。また、土地取引が比較的少ないため、市場の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因地場産業の不振及び人口減少・高齢化等を背景に地域経済は低迷しており、宅地需要は全般的に弱含みである。

伊原岳人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊原岳人
価格10,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は低調である。
地域要因の将来予測農家住宅を中心とした集落地域であり、特に大きな変動要因も見られないことから、今後も現状類似の状況で推移するものと予測する。また、人口減少等を背景に、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね新温泉町及び周辺市町の集落地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者に限定され、圏外からの転入者は少ない。地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から、土地需要は全般的に低迷している。取引自体が少なく、取引される規模や形状等も様々であり、また取引当事者が地縁者に限定された恩恵的な取引も多く、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6120672
北緯 134度5016367

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県美方郡浜坂町高末字家本５５７番

参考：近隣駅の地価相場

久谷駅(地価相場 10,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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