地域要因

既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、中心市街地から離れており需要は弱い。

地域要因の将来予測

漁港近くの住宅地域であり、地価水準に大きな影響を及ぼす地域要因は見られないものの、中心市街地から離れていることに加え、少子高齢化や地域経済情勢等を踏まえると、地価は下落基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺の類似地域は、不動産収益を前提とした賃貸市場が形成されておらず、適正な収支の把握が困難なことから収益還元法の適用は断念した。当該地域は自用のための取引が殆どであり、市場参加者が重視する代替不動産に係る取引事例を基礎とした比準価格は、市場性が反映された信頼性の高い価格と判断する。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。