上川口駅 近隣地価情報


56,400円

京都府福知山市にあるJR山陰本線(園部~豊岡)上川口駅の地価相場は56,400円/㎡(186,446円/坪)です。

上川口駅を中心とした4,000m圏内の不動産2件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。

上川口駅近隣不動産の地価詳細

上川口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

上川口駅
からの距離
価格 詳細
約2,870m41,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京都丹後鉄道荒河かしの木台、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府福知山市かしの木台3丁目24番

不動産鑑定評価

約3,976m56,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:福知山、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府福知山市荒河新町47番1

地域要因

 地域要因に変動はなく、依然として徒歩圏外の住宅地に対する需要は弱含みの状況にある。

地域要因の将来予測

 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、土地利用に特段の変動もないことから、現状と同じく推移するものと予測する。高齢化・人口減少により住宅需要は弱含みであり、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域には共同住宅がみられるものの、自用の戸建住宅が多く、収益性が価格形成へ影響を及ぼす程度に賃貸市場が成熟していないことから収益還元法の適用を断念した。当該圏域での取引の中心は、自用目的が支配的であることから、戸建住宅を中心とする不動産市場の実勢相場を反映した比準価格が高い説得力を有する。したがって、市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:加藤 心

不動産鑑定評価

上川口駅近隣不動産マップ

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JR山陰本線(園部~豊岡)の地価相場

園部駅41,850円/㎡
船岡駅41,850円/㎡
日吉駅15,100円/㎡
鍼灸大学前駅18,300円/㎡
胡麻駅12,200円/㎡
下山駅5,250円/㎡
和知駅7,075円/㎡
安栖里駅9,300円/㎡
立木駅5,090円/㎡
山家駅5,090円/㎡
綾部駅41,500円/㎡
高津駅32,900円/㎡
石原駅42,850円/㎡
福知山駅51,500円/㎡
下夜久野駅18,000円/㎡
上夜久野駅9,600円/㎡
梁瀬駅47,100円/㎡
和田山駅47,100円/㎡
養父駅15,400円/㎡
八鹿駅28,600円/㎡
江原駅31,500円/㎡
国府駅31,500円/㎡
豊岡駅65,750円/㎡