瀬戸駅 近隣地価情報
26,700円
岡山県岡山市東区にあるJR山陽本線(姫路～岡山)瀬戸駅の地価相場は26,700円/㎡(88,264円/坪)です。
瀬戸駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,700円/㎡(88,264円/坪)で、最高値は26,400円/㎡(87,272円/坪)、最低値は35,800円/㎡(118,347円/坪)です。
瀬戸駅近隣不動産の地価詳細
瀬戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 瀬戸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,778m | 57,100円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,778m | 37,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,778m | 21,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,778m | 26,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に区画整理事業が施行されているが、地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測周辺には区画整理事業が施行、背後には大規模住宅団地を擁する地区が存し供給過剰状態で需要は弱い。従って、今後の地価もやや下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は赤磐市郊外の戸建住宅が建ち並ぶ県道背後の小規模分譲住宅団地に存する。収益還元法は、周辺地域を含めて賃貸市場が未成熟であり、賃貸住宅の建築想定は困難でありその適用を断念した。一方、比準価格は規範性の高い取引事例に基づいたもので市場の実態を反映した実証的な試算価格である。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準に、周辺類似地域の前年からの推移、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 宏明 |
| 約2,807m | 59,700円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,807m | 39,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,807m | 60,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,807m | 26,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅の多い北西傾斜の住宅地域で、地域要因の大きな変動はない。大規模住宅団地を擁する地区で供給過剰状態で需要は弱く、地価水準は今後もやや下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は赤磐市郊外の戸建住宅が建ち並ぶ緩傾斜地勢の中規模分譲住宅団地に存する。収益還元法は、賃貸市場が未成熟であり、賃貸住宅の建築は経済合理性に反するためその適用を断念した。一方、比準価格は規範性の高い取引事例に基づいたもので市場の実態を反映した実証的な試算価格である。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準に、周辺地域の前年からの推移、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 宏明 |
| 約3,050m | 48,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,050m | 64,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,050m | 55,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,050m | 37,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,574m | 28,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,591m | 25,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,645m | 35,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,901m | 43,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
瀬戸駅近隣不動産マップ
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瀬戸駅の関連情報
瀬戸駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(姫路～岡山)上道駅 | 35,800円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)万富駅 | 13,700円/㎡ |
| JR赤穂線長船駅 | 19,200円/㎡ |
| JR赤穂線香登駅 | 16,800円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)東岡山駅 | 56,100円/㎡ |
| JR津山線玉柏駅 | 57,700円/㎡ |
| JR津山線牧山駅 | 28,600円/㎡ |
| JR赤穂線西大寺駅 | 44,800円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)熊山駅 | 15,800円/㎡ |
| JR赤穂線大多羅駅 | 49,050円/㎡ |
| JR赤穂線大富駅 | 48,400円/㎡ |
| JR赤穂線邑久駅 | 19,200円/㎡ |
| JR津山線備前原駅 | 66,350円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)高島駅 | 66,500円/㎡ |
| JR津山線野々口駅 | 35,150円/㎡ |
| JR赤穂線伊部駅 | 44,600円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)西川原駅 | 91,700円/㎡ |
| JR津山線金川駅 | 35,150円/㎡ |
| JR津山線法界院駅 | 64,850円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)和気駅 | 20,300円/㎡ |