岡山県赤磐市河本字香ノ内８４３番６(瀬戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,700円

2017年01月01日に行った岡山県赤磐市河本字香ノ内８４３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

岡山県赤磐市河本字香ノ内８４３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県赤磐市河本字香ノ内８４３番６
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離瀬戸、4,000m
地積276㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士田中宏明
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に区画整理事業が施行されているが、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測周辺には区画整理事業が施行、背後には大規模住宅団地を擁する地区が存し供給過剰状態で需要は弱い。従って、今後の地価もやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、赤磐市役所を中心として半径約5㎞圏内の住宅地域全域と判定した。需要者の中心は、赤磐市在住者又は岡山市への通勤を目的とする30代∼40代の一次取得者である。周辺では土地区画整理事業が施行されているが地価はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で500万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。

仁科毅氏による調査レポート

不動産鑑定士仁科毅
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後の小規模分譲住宅地で地域要因に変化は認められない。供給過剰により地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測河本地区の熟成した住宅団地で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。供給過剰で需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、赤磐市役所を中心として概ね半径5㎞圏内の住宅地域である。需要者は主に30∼40代の赤磐市在住者または岡山市への通勤者が多い。取引の中心となる価格帯は土地で500万円∼1000万円程度、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円程度で、総額の高い物件の需要は極端に弱くなっている。需給動向は大規模住宅団地の供給過剰による価格低下の影響を受け、相対的割高感があり弱含みで推移している。
一般的要因大規模住宅団地が存在するため、住宅地は供給過剰の状態である。環境の良否や立地条件等による選別が進んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度74743
北緯 134度015585

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瀬戸駅(地価相場 26,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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