地域要因

特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は低調である。

地域要因の将来予測

郊外の既成住宅団地であり、人口減少や団地内の高齢化等から需要は低調であり、今後も空家が増加する等停滞的に推移し、地価も下落するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を主とした郊外の住宅団地であり、収益目的での取引はほぼ皆無であるため、収益還元法の適用は断念した。市場においては自用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性等に着目して取引価格を決定することが一般的である。従って、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。