= 825,000円

825,000円

兵庫県神戸市中央区にあるJR神戸線(大阪～神戸)元町駅の地価相場は825,000円/㎡(2,727,272円/坪)です。

元町駅を中心とした1,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は847,600円/㎡(2,801,983円/坪)で、最高値は391,000円/㎡(1,292,561円/坪)、最低値は310,000円/㎡(1,024,793円/坪)です。

元町駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は232,500円/㎡(768,595円/坪)です。
元町駅を中心とした商圏での消費規模は5億〜10億円/日と考えられます。

元町駅 出店前のチェックポイント

元町は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

元町は近くを流れる河川として宇治川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

元町は近隣に交通量の多い阪神高速３号神戸線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

元町は神戸山手大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には神戸山手大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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