住吉駅 オフィス相場


268,000円

兵庫県神戸市東灘区にあるJR神戸線(大阪~神戸)住吉駅の地価相場は268,000円/㎡(885,950円/坪)です。

住吉駅を中心とした2,000m圏内の不動産59件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は297,733円/㎡(984,241円/坪)で、最高値は305,000円/㎡(1,008,264円/坪)、最低値は168,000円/㎡(555,371円/坪)です。

住吉駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は77,000円/㎡(254,545円/坪)です。
住吉駅を中心とした商圏での消費規模は5億〜10億円/日と考えられます。

住吉駅 出店前のチェックポイント

住吉は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

住吉は近くを流れる河川として西獺川・住吉川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

住吉は近隣に交通量の多い阪神高速3号神戸線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速3号神戸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

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JR神戸線(大阪~神戸)の地価相場

大阪駅936,000円/㎡
塚本駅247,000円/㎡
尼崎駅167,000円/㎡
立花駅172,000円/㎡
甲子園口駅260,000円/㎡
西宮駅317,000円/㎡
芦屋駅349,000円/㎡
甲南山手駅312,000円/㎡
摂津本山駅296,000円/㎡
六甲道駅280,500円/㎡
灘駅231,000円/㎡
三ノ宮駅606,500円/㎡
元町駅825,000円/㎡
神戸駅226,000円/㎡
さくら夙川駅300,000円/㎡

六甲ライナーの地価相場

魚崎駅311,000円/㎡
南魚崎駅311,000円/㎡
アイランド北口駅292,500円/㎡
アイランドセンター駅281,000円/㎡
マリンパーク駅237,000円/㎡