= 268,000円

268,000円

兵庫県神戸市東灘区にあるJR神戸線(大阪～神戸)住吉駅の地価相場は268,000円/㎡(885,950円/坪)です。

住吉駅を中心とした2,000m圏内の不動産59件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は297,733円/㎡(984,241円/坪)で、最高値は305,000円/㎡(1,008,264円/坪)、最低値は168,000円/㎡(555,371円/坪)です。

住吉駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は77,000円/㎡(254,545円/坪)です。
住吉駅を中心とした商圏での消費規模は5億〜10億円/日と考えられます。

住吉駅 出店前のチェックポイント

住吉は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

住吉は近くを流れる河川として西獺川・住吉川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

住吉は近隣に交通量の多い阪神高速３号神戸線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

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