= 317,000円

317,000円

兵庫県西宮市にあるJR神戸線(大阪～神戸)西宮駅の地価相場は317,000円/㎡(1,047,933円/坪)です。

西宮駅を中心とした2,000m圏内の不動産70件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は315,666円/㎡(1,043,523円/坪)で、最高値は329,000円/㎡(1,087,603円/坪)、最低値は305,000円/㎡(1,008,264円/坪)です。

西宮駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は130,000円/㎡(429,752円/坪)です。
西宮駅を中心とした商圏での消費規模は2億〜5億円/日と考えられます。

西宮駅 出店前のチェックポイント

西宮は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

西宮は近くを流れる河川として夙川・東川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

西宮は近隣に交通量の多い阪神高速３号神戸線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

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