地域要因

沿岸部の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。供給は少ないが、需要はより限定的である。

地域要因の将来予測

二見浦海岸近くの既成住宅地域であり、今後とも概ね現状維持で推移するものと思料される。沿岸部では需要者の選好性が低く、地価は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は沿岸部に古くに形成された住宅地域で、自己居住目的の取引が大半を占める。近隣地域及びその周辺では賃貸物件は殆ど見られず、貸家需要を想定できないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は伊勢市内の沿岸部の住宅地域を中心に事例を選択し、適正に比準を行った結果、市場の特性を反映した価格が求められた。以上のことから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態の裏付けのある比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。