地域要因

町全体の高齢過疎化が進むなかで、志原地区の人口は比較的安定的に推移しているが、新規需要が弱く、地価の下落傾向が続く。

地域要因の将来予測

開発されて相当期間を経た住宅団地であり空地も多いが、津波の影響が小さい高台に位置し、今後も現状維持で推移すると思料される。但し、高齢化の進行等から需要は弱く、地価は下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ古くからの住宅団地として、アパート等の賃貸住宅はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。比準価格は類似地域から採用した信頼性のある取引事例をもとに査定されており、市場の実態を反映した実証的な価格が求められた。したがって、市場性を反映する取引事例から試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

畑や既存住宅等が見られる住宅地域で特段の変動要因は認められない。需要は期待できず、地価は下落基調にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は御浜町役場の背後において樹園地や畑等の中に既存住宅が見られる住宅地域として、賃貸住宅は皆無であり、経済合理的な賃貸事業が成り立たない地域であることから、収益価格は試算しなかった。比準価格は類似地域から採用した信頼性のある取引事例をもとに査定されており、市場の実態を反映した実証的な価格が求められた。したがって、市場性を反映する取引事例から試算された比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。