地域要因

市街地付近の既成住宅地域として現況推移であるが、人口減少・高齢化は他地区より顕著であり、不動産市況は継続的に低迷。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域として、特段の変動要因はなく概ね現況推移。人口減少・高齢化・過疎化が引き続き進行し、地価は下落傾向が長期的に継続。

価格決定の理由

本件において、採用した資料の質及び量は双方共に十分で、信頼性を有する。自己使用目的の戸建住宅地域として熟成されており、アパート等の収益物件はあまり見られず、賃貸市場及び賃料水準は未成熟である。また、地積も過小で共同住宅には適していない。よって、収益価格は非適用とし、市場性・実証性・規範性に優れる比準価格を採用し、単価と総額の関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。