地域要因

地域内に格別の変動要因はない。平成28年3月をもって地域自治区を廃止した。

地域要因の将来予測

漁家集落地域として一定しており、地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

漁港背後に形成された集落地域で賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しない。自用地需要が強い戸建住宅を主体とする漁家住宅地域であることから、自己使用目的の取引が中心である。近隣地域及びその周辺地域においての取引は少ないが、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。