三重県北牟婁郡紀北町海野字村ノ内２８３番３(紀伊長島駅・三野瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
12,900円
2017年01月01日に行った三重県北牟婁郡紀北町海野字村ノ内２８３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県北牟婁郡紀北町海野字村ノ内２８３番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 12,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 紀伊長島、5,400m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の漁家住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
守谷啓市氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 12,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。平成28年3月をもって地域自治区を廃止した。 |
| 地域要因の将来予測 | 漁家集落地域として一定しており、地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀北町及び周辺町の住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁性を有する居住者がほとんどであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。人口の減少とともに高齢化が進み、高齢化率は県内3位の約42％と高く、新規の宅地供給はほとんど見られない。既存住宅地等の取引が中心となるが、沿岸部に近く津波被害が懸念されることなどから宅地の取引は低調で、需要は弱い。土地は160㎡程度で総額200万円程度と考える。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。紀北町の人口は減少傾向、取引価格は下落傾向、取引件数はほぼ横ばいである。 |
藤川勝彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤川勝彦 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 過疎化・高齢化の進展が厳しい漁村集落に位置するため、需要が弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 著しい地域要因の変化は認められず、今後も現状の状態で推移するものと予測する。過疎化・高齢化の進展が厳しい漁村集落に位置するため、地価は下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀北町内の既成住宅地域若しくは漁村集落地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。紀北町は過疎化、高齢化等の進展が厳しく、不動産取引は低迷しており、その中で沿岸部の漁村集落に対する外部からの需要はほとんどなく、新たな需要を見出しにくい状況である。土地は160㎡程度で300万円以下が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 過疎化、高齢化等の進展は厳しく、紀北町の不動産取引は低迷しており、有効な需要を見出しにくい状況である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1861842 北緯 136度3195916 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
紀伊長島駅(地価相場 18,350円/㎡)三野瀬駅(地価相場 12,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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