地域要因

駅に近い商業地であるが、繁華性は低い。地域要因に特段の変化はないが一般的要因の影響を受け地価水準は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

繁華性の低い商住混在地域。当地域の特性に特段の変動なく、当面は同様の傾向で推移するものと予測するが、長期的には商業地域としての衰退が予想される。地価水準は下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は大規模商業施設に顧客を奪われる等の理由により、繁華性が低下している商業地域である。かかる商業地域においては、自用目的での取引が大半で、純粋に不動産の収益性に着目して取引が行われることは少ない。従って本件においては比準価格を重視し、賃貸用不動産の建築を想定する収益価格を比較考量して、単価と総額との関連にも留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。