神奈川県足柄上郡山北町山北字清水１３７８番６外(谷峨駅・駿河小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,900円

2017年01月01日に行った神奈川県足柄上郡山北町山北字清水１３７８番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,900円/㎡としました。

神奈川県足柄上郡山北町山北字清水１３７８番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県足柄上郡山北町山北字清水１３７８番６外
住居表示 
価格53,900円/㎡
交通施設、距離山北、340m
地積182㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗等もある県道沿いの商業地域
前面道路の状況北8.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

原哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士原哲也
価格53,900円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い商業地であるが、繁華性は低い。地域要因に特段の変化はないが一般的要因の影響を受け地価水準は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測繁華性の低い商住混在地域。当地域の特性に特段の変動なく、当面は同様の傾向で推移するものと予測するが、長期的には商業地域としての衰退が予想される。地価水準は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は山北町及び周辺市町における商業地域と判定した。典型的な需要者は圏内で事業を営む個人事業主である。圏内においては幹線道路沿いの大型商業施設に顧客を奪われる等していわゆる商業地域の空洞化が進み、もともと少なかった繁華性が一段と低下している。更に一般的要因の影響も受けることから、需要は下落傾向で推移している。また需要の低下は取引の減少をもたらし、市場での中心となる価格帯は見い出しにくい。
一般的要因町内の不動産市況は人口減少、高齢化、JR御殿場線以外の鉄道駅がなく利便性に劣る等の理由から需要は弱く、地価も下落傾向で推移している。

末原伸隆氏による調査レポート

不動産鑑定士末原伸隆
価格53,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR山北駅前に近い路線商業地域であるが、繁華性は低く、住宅地域としての性格が強まりつつある。
地域要因の将来予測山北駅から近い商業地域であるが、繁華性は低く商業集積度も低いことから、今後は住宅地域としての性格を強めていくものと思料されるが、特段の開発動向はなく、当面は現状のまま推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏を、山北町及びその周辺市町の既存商業地域及び幹線道路沿いの商業地域と判断した。需要者の中心は地縁性のある自営業者等を主体としており、圏外からの新規参入はほぼ見込めない。郊外型大型店舗の進出、商業背後地の高齢化等の影響から既存商業地域の収益性は低下しており、空洞化が進行している。商業地の取引件数が少ないため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因山北町の人口は減少、高齢化率は上昇が継続しており、不動産市況は停滞している。地価も下落に歯止めがかからない状況にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度374349
北緯 139度0311178

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県岩船郡山北町大字勝木字砂上田１１９９番１

参考：近隣駅の地価相場

谷峨駅(地価相場 53,900円/㎡)駿河小山駅(地価相場 45,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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