上中駅 近隣地価情報


25,900円

福井県三方上中郡若狭町にあるJR小浜線上中駅の地価相場は25,900円/㎡(85,619円/坪)です。

上中駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,000円/㎡(82,644円/坪)です。

上中駅近隣不動産の地価詳細

上中駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

上中駅
からの距離
価格 詳細
約155m30,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県遠敷郡上中町井ノ口45号辻堂廻7番1

不動産鑑定評価

約155m41,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福井県遠敷郡上中町井ノ口36号加福六28番4

不動産鑑定評価

約155m45,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県遠敷郡上中町井ノ口36号加福六8番1

不動産鑑定評価

約155m25,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福井県三方上中郡若狭町井ノ口36号加福六28番4

不動産鑑定評価

約155m29,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福井県三方上中郡若狭町井ノ口36号加福六7番9外

地域要因

駅前の写真館が平成28年4月に閉店するなど店舗は減少している。

地域要因の将来予測

駅前の商業地域であり、一定の店舗集積が認められ当面現状を維持するものと予測する。新規出店等はなく需要は限定的であり地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内は自用の店舗が中心となっており、賃貸物件はなく商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低いため収益還元法は適用しない。よって、本件においては国道沿いの既成商業地域であるという所在地の実情を考慮し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥野 裕之

不動産鑑定評価

約209m30,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県遠敷郡上中町市場18号東荒堀5番6外

不動産鑑定評価

約209m22,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県三方上中郡若狭町市場18号東荒堀5番6外

地域要因

天徳寺地区において、若者世帯の定住促進を目的とした住宅団地が完成し分譲を開始した。

地域要因の将来予測

旧上中地区の中心にある既成住宅地域であり、今後とも利便性の良い環境を維持するものと予測する。各種利便施設が近隣に配置され一定の需要があり、地価水準は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

アパート等の収益物件はなく、自己使用目的の取引が中心で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しない。よって、本件においては利便性の良い住宅地域であるという所在地の実情に考慮して、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥野 裕之

不動産鑑定評価

約209m28,700円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福井県三方上中郡若狭町市場18号東荒堀5番6外

不動産鑑定評価

上中駅近隣不動産マップ

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JR小浜線の地価相場

東舞鶴駅51,600円/㎡
松尾寺駅30,650円/㎡
青郷駅-
三松駅51,050円/㎡
若狭高浜駅47,600円/㎡
若狭和田駅47,600円/㎡
若狭本郷駅29,300円/㎡
加斗駅-
勢浜駅57,100円/㎡
小浜駅50,300円/㎡
東小浜駅50,300円/㎡
新平野駅31,900円/㎡
若狭有田駅25,900円/㎡
大鳥羽駅13,400円/㎡
十村駅13,400円/㎡
藤井駅27,050円/㎡
三方駅27,050円/㎡
気山駅25,700円/㎡
美浜駅18,300円/㎡
東美浜駅-
粟野駅35,350円/㎡
西敦賀駅51,300円/㎡
敦賀駅51,300円/㎡