地域要因

 人口減少等一般的要因を背景に需要は弱いが、住環境の比較的良好な住宅地域であり、値頃感もでてきている。

地域要因の将来予測

 値頃感もでてきているが、所得環境の好転が見込めない中、人口減少、高齢化の進行もあり、地価水準が高い住宅地域に対する需要はやや弱含みである。今後の地価は引き続き若干の下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 周囲にアパート等も多く見受けられるが、遊休地利用、税対策目的が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に算出された。快適性が重視される住宅地域であり、区画整然とした居住環境の類似性が高い事例を選択することができた信頼性の高い比準価格を基に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。