地域要因

対前年11月末 世帯数・人口数増減比±0．0％，−2．7％（飯野地区＋0．6％，−1．2％）

地域要因の将来予測

町央西方黒部市寄り郊外の農村部に所在する熟成した住宅団地。今後も現状で推移すると予測。既存住宅団地の需要は低調であるが、地価水準は低価格になっており安定的に推移するものと予測。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似住宅地域に所在する取引事例を採用したが、採用した取引事例は何れも地域の実勢を反映している。標準地は農村部で開発された自己使用の戸建住宅団地内に所在し、民間の賃貸住宅がほとんど存在せず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は適用できないと判断した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的の信頼性ある取引事例により求められた比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。