地域要因

鉄道駅から近いものの、周辺を農地で囲まれる集落地域の性格が強く、近年は特に地域的変化は見られない。

地域要因の将来予測

水郡線川辺沖駅近くに存するが、周囲を農地に囲まれ、集落地域としての性格を有する地域。地域の発展に寄与する要因は認められず、今後は人口減少等一般的要因のもと、地価は横這い若しくは緩やかに下落すると予測。

価格決定の理由

近隣地域は自己使用の一般住宅、農家住宅が混在する地域で、アパート等の賃貸需要が希薄である。また建築費も高騰している現在、経済合理性を有する賃貸物件の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法においては、玉川村内より多数の取引事例を収集・採用し、規範性に関する検討を経て説得力を有する比準価格を得た。よって、試算の過程を再吟味し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格を以って鑑定評価を決定した。

地域要因

近隣地域に特段の変化は見られない。郊外店舗の進出や町役場の郊外へ移転により、市街地の優位性は希薄になってきている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

取引事例比較法の適用においては町内の多数の類似する取引事例を採用し、客観的で説得力を有する比準価格を得られた。一方、周囲に賃貸アパートも見られる地域であるが、遊休資産の活用等が殆どで、賃料収入を目的とする更地取引は少なく、建築費も高騰する中、経済合理性を確保した収益物件の想定が困難であるため収益還元法は適用しなかった。よって、試算の過程を再吟味し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格を以って鑑定評価額を決定した。