福島県石川郡玉川村大字川辺字中沖２９４番外(川辺沖駅・野木沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,100円

2017年01月01日に行った福島県石川郡玉川村大字川辺字中沖２９４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,100円/㎡としました。

福島県石川郡玉川村大字川辺字中沖２９４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県石川郡玉川村大字川辺字中沖２９４番外
住居表示 
価格11,100円/㎡
交通施設、距離川辺沖、100m
地積279㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等に農地が混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況東4.4m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格11,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因鉄道駅から近いものの、周辺を農地で囲まれる集落地域の性格が強く、近年は特に地域的変化は見られない。
地域要因の将来予測水郡線川辺沖駅近くに存するが、周囲を農地に囲まれ、集落地域としての性格を有する地域。地域の発展に寄与する要因は認められず、今後は人口減少等一般的要因のもと、地価は横這い若しくは緩やかに下落すると予測。
市場の特性同一需給圏は玉川村及びその周辺市町村の郊外住宅地域一円と判定。主たる需要者は同圏域に地縁を有する個人。近隣地域は水郡線川辺沖駅近くに存するが、集落地域としての性格を有し、地縁的選好性により地域外からの流入は少ない。一方、須賀川市への接近性が良いため、村内には小規模の住宅分譲地が見受けられ、村でも定住促進補助事業等により、定住人口の確保に取り組んでいる。中心となる価格帯は、取引規模が様々あり、把握が困難である。
一般的要因県内平均に比して近年の老齢化率はやや低く、人口の減少率は上回っている。一方、村では定住促進補助事業等が行われ、戸建分譲地等も見られる。

小橋達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小橋達夫
価格11,100円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因最寄駅に近い優位性はあるが、周囲には水田が広がる地域で、地域に変動を及ぼす特段の要因は特に見当たらず、土地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測最寄の川辺沖駅近くの住宅地域であるが、周囲には農地が広がり、地域発展に影響を及ぼす特段の要因も見られないことから、当分の間現状を維持すると思われる。地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は当村及び隣接町村の住宅地全域である。需要者は当町居住者、就労者等、当町に地縁性を有する一次取得者層が中心で、圏外からの取得者は殆ど見られない。川辺地区の国道118号背後では全25区画の中規模開発の宅地分譲が完売する等の動きも見られるが、当該地域は駅に近接する地域であるものの、周囲は水田、畑等の農地が多く存する集落地域であり、土地需要は低調である。中心となる価格帯は、取引規模、態様が区々で見出せない。
一般的要因隣接する須賀川市に比べ割安感がある為、ベットタウンとして村外からの移住者も見られるが、人口は漸減傾向で減少率は県平均を上回っている

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1943384
北緯 140度4127111

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県石川郡玉川村大字小高字西屋敷８４番福島県石川郡玉川村大字蒜生字羽根石５６番１

参考：近隣駅の地価相場

川辺沖駅(地価相場 9,990円/㎡)野木沢駅(地価相場 16,750円/㎡)泉郷駅(地価相場 9,990円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード