磐城石川駅 近隣地価情報
23,200円
福島県石川郡石川町にあるJR水郡線磐城石川駅の地価相場は23,200円/㎡(76,694円/坪)です。
磐城石川駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,200円/㎡(76,694円/坪)で、最高値は22,400円/㎡(74,049円/坪)、最低値は26,700円/㎡(88,264円/坪)です。
磐城石川駅近隣不動産の地価詳細
磐城石川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 磐城石川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約322m | 18,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約462m | 23,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域に特段の変化は見られないが、郊外店舗の進出により、既存商店街は衰退傾向で、その背後に位置することの優位性が希薄になってきている。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺地域には老朽化した賃貸アパートが見られるが、人口減少傾向の中、賃貸需要は希薄である。また建築費の高騰もあって、経済合理性を有する賃貸物件の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法の適用においては町内の取引事例を多数収集し、規範性に関する検討を踏まえ、実証的で信頼性の高い比準価格を求めることができた。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 哲郎 |
| 約462m | 39,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約820m | 4,080円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約820m | 25,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,071m | 37,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,236m | 39,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,559m | 26,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域に特段の変動は無く、新規出店も見受けられない。周辺地域では県道や背後の街路の整備が行われている。 地域要因の将来予測価格決定の理由取引事例比較法においては石川町内の商業地、住商混在地域を中心に隣接する町の取引事例とも比較を行い、実証的で説得力を有する比準価格を得られた。一方、近隣地域は自己使用の小規模店舗が殆どの地域で、賃貸物件は閉鎖店舗等に限定的であること、また賃貸市場が未成熟で適正な新規の賃貸事例の収集も困難なことから収益還元法は適用を断念した。よって、試算の過程を再吟味、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格を以って鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 哲郎 |
| 約1,727m | 22,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域に特段の変化は見られない。郊外店舗の進出や町役場の郊外へ移転により、市街地の優位性は希薄になってきている。 地域要因の将来予測価格決定の理由取引事例比較法の適用においては町内の多数の類似する取引事例を採用し、客観的で説得力を有する比準価格を得られた。一方、周囲に賃貸アパートも見られる地域であるが、遊休資産の活用等が殆どで、賃料収入を目的とする更地取引は少なく、建築費も高騰する中、経済合理性を確保した収益物件の想定が困難であるため収益還元法は適用しなかった。よって、試算の過程を再吟味し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格を以って鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 哲郎 |
| 約1,738m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,070m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,194m | 25,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
磐城石川駅近隣不動産マップ
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磐城石川駅の関連情報
磐城石川駅の近隣駅の地価相場
| JR水郡線野木沢駅 | 16,750円/㎡ |
| JR水郡線里白石駅 | 21,400円/㎡ |
| JR水郡線川辺沖駅 | 9,990円/㎡ |
| JR水郡線磐城浅川駅 | 21,400円/㎡ |
| JR水郡線泉郷駅 | 9,990円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)矢吹駅 | 23,700円/㎡ |
| JR水郡線磐城棚倉駅 | 22,700円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)泉崎駅 | 11,915円/㎡ |
| JR水郡線中豊駅 | 22,700円/㎡ |
| JR水郡線川東駅 | 33,600円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)鏡石駅 | 23,750円/㎡ |
| JR水郡線近津駅 | 24,450円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)久田野駅 | 8,700円/㎡ |
| JR水郡線小塩江駅 | 12,200円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| JR水郡線谷田川駅 | 20,100円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)白河駅 | 40,800円/㎡ |
| JR水郡線磐城塙駅 | 20,800円/㎡ |
| JR水郡線磐城守山駅 | 29,200円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)新白河駅 | 36,350円/㎡ |
JR水郡線の地価相場
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 常陸青柳駅 | 30,200円/㎡ |
| 常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| 後台駅 | 31,750円/㎡ |
| 下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| 中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| 上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| 南酒出駅 | 28,150円/㎡ |
| 額田駅 | 18,500円/㎡ |
| 河合駅 | 24,900円/㎡ |
| 谷河原駅 | 21,700円/㎡ |
| 常陸太田駅 | 24,900円/㎡ |
| 常陸鴻巣駅 | 16,900円/㎡ |
| 瓜連駅 | 14,700円/㎡ |
| 静駅 | 15,800円/㎡ |
| 常陸大宮駅 | 21,800円/㎡ |
| 玉川村駅 | 22,900円/㎡ |
| 野上原駅 | 6,500円/㎡ |
| 山方宿駅 | 6,500円/㎡ |
| 中舟生駅 | 6,500円/㎡ |
| 下小川駅 | 4,200円/㎡ |
| 西金駅 | - |
| 上小川駅 | - |
| 袋田駅 | 12,200円/㎡ |
| 常陸大子駅 | 12,200円/㎡ |
| 下野宮駅 | 5,550円/㎡ |
| 矢祭山駅 | 19,950円/㎡ |
| 東館駅 | 18,000円/㎡ |
| 南石井駅 | 16,000円/㎡ |
| 磐城石井駅 | 16,000円/㎡ |
| 磐城塙駅 | 20,800円/㎡ |
| 近津駅 | 24,450円/㎡ |
| 中豊駅 | 22,700円/㎡ |
| 磐城棚倉駅 | 22,700円/㎡ |
| 磐城浅川駅 | 21,400円/㎡ |
| 里白石駅 | 21,400円/㎡ |
| 野木沢駅 | 16,750円/㎡ |
| 川辺沖駅 | 9,990円/㎡ |
| 泉郷駅 | 9,990円/㎡ |
| 川東駅 | 33,600円/㎡ |
| 小塩江駅 | 12,200円/㎡ |
| 谷田川駅 | 20,100円/㎡ |
| 磐城守山駅 | 29,200円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |