福島県石川郡石川町大字双里字本宮２３番１１(磐城石川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
26,700円
2017年01月01日に行った福島県石川郡石川町大字双里字本宮２３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県石川郡石川町大字双里字本宮２３番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 磐城石川、1,900m |
| 地積 | 243㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模店舗が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南11.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安田哲郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安田哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域に特段の変動は無く、新規出店も見受けられない。周辺地域では県道や背後の街路の整備が行われている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石川町及び隣接する町村の商業地域。需要者は同圏域内に地縁性を有する個人・法人の事業者が中心である。国道沿いの大型店舗等に顧客の流出が続いており、既存の商業地に積極的な投資は見られない。対象標準地が面する県道いわき石川線沿いにおいても、近年の目立った出店はコンビニエンスストアが見られる程度で、土地需要は弱含みである。取引が少なく、取引規模も様々である事から中心となる価格帯は見出すことができなかった。 |
| 一般的要因 | 人口減少率、高齢化率共に県平均を上回っている。平成28年9月に国道118号線沿いに町役場が移転している。 |
安達一夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安達一夫 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域東方及び国道沿いの大型店舗等に顧客が流出し、顧客誘引の要因もなく衰退傾向が続き、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石川町を中心に周辺の町村を含む商業地域の圏域である。需要者の中心は町内の事業者又は法人等が大部分である。本地域は町中心部の衰退傾向にある既成商業地域であり。地域東方の大型店舗及び町内の国道118号沿いの複合大型店舗等に顧客が流出し、本地域は顧客を誘引する要因もなく衰退傾向にあり、需要は停滞している。取引件数は少なく、取引規模が様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 役場新庁舎が平成28年9月に国道118号沿いに開庁したが、過疎化・高齢化及び厳しい地域経済により、不動産市場は総じて低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1478849 北緯 140度4591143 |
参考：該当物件周辺マップ
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福島県石川郡石川町字高田２２９番福島県石川郡石川町字当町２０番１沖縄県うるま市字石川東山原３１７０番２３４沖縄県うるま市字石川渡口原２８１番３沖縄県うるま市字石川富森原２６５１番７沖縄県うるま市字嘉手苅後原１３８番１沖縄県うるま市赤崎２丁目２１番１７２沖縄県うるま市白浜１丁目２０５番５福島県石川郡石川町大字双里字桜町４３番１福島県石川郡石川町字当町５０番１２外
参考：近隣駅の地価相場
磐城石川駅(地価相場 23,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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