地域要因

郊外の大規模開発住宅団地で地域的に大きな変動要因は認められない。品等がやや劣り、需要は弱含みで推移した。

地域要因の将来予測

旧南那須町郊外の丘陵地を開発した分譲住宅地域であり、概ね現在の住環境を維持していくものと予測するが、やや古い分譲であり、立地条件も劣る。需要が少なく、空地も多い。地価の下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とした大規模な分譲団地であり、アパート等の賃貸用不動産がほとんどなく、賃貸市場が未成熟なため、収益価格は試算しない。自用目的での取引が中心であるので、多数の取引事例から試算した市場性を反映する信頼性の高い比準価格を標準とし、単価と総額の関連について十分留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。