滑河駅 近隣地価情報
8,400円
千葉県成田市にあるJR成田線滑河駅の地価相場は8,400円/㎡(27,768円/坪)です。
滑河駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は8,400円/㎡(27,768円/坪)で、最高値は8,400円/㎡(27,768円/坪)、最低値は7,800円/㎡(25,785円/坪)です。
滑河駅近隣不動産の地価詳細
滑河駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 滑河駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約112m | 8,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの農家住宅地域であり、特別の変動はなく、地価は農業従事者の減少や高齢化の影響を受け、やや弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測旧来からの農家住宅地域で、地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 価格決定の理由自己居住目的が主体の農家住宅地域で、収益目的の土地取引は想定し難いことから、収益還元法の適用は断念した。需要者は、自己居住目的の地元在住者が中心であり、かつ居住の快適性・生活利便性等の環境要因を重視し、取引の意思決定を行っている。したがって成田市内及び周辺市町における農家住宅市場の実態を反映した比準価格を標準とし、市場分析の結果等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 正裕 |
| 約112m | 9,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約112m | 22,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約112m | 10,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約112m | 23,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,096m | 12,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,431m | 9,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,431m | 7,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,894m | 10,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,894m | 8,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,027m | 7,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からの接近性及び利便性に劣り、需要は少ない。地価は弱含みにて推移している。 地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因も見当たらないことから、今後も現状である戸建住宅地として推移すると予測される。 価格決定の理由空地も多く残る自用の戸建住宅地域である。最寄駅から離れており取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に際しては、居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから、同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した実証的な比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。尚、対象標準地は代表標準地のため秤量的検討は行っていない。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊地 敦雄 |
| 約3,027m | 8,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,027m | 9,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,027m | 10,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,518m | 9,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はなく、地価水準も低いことから、土地価格は若干の下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は造成された小規模住宅団地であり、標準的使用に影響を及ぼす要因は特にない。地域外からの需要はほとんど見られず、地価は弱含み傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由標準地周辺には共同住宅等は見られず、賃貸借市場は発達していないため、収益還元法の適用は断念した。地元出身者による自己使用目的での住宅地取引が中心であり、地域的特性の類似する代替性の高い取引事例を採用し試算された比準価格の精度は高いと判断される。よって、市場における取引の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安 智範 |
| 約3,928m | 7,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
滑河駅近隣不動産マップ
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滑河駅の関連情報
滑河駅の近隣駅の地価相場
| JR成田線久住駅 | 14,200円/㎡ |
| JR成田線下総神崎駅 | 13,400円/㎡ |
| JR成田線大戸駅 | 48,300円/㎡ |
| JR成田線下総松崎駅 | 36,700円/㎡ |
| 成田スカイアクセス成田湯川駅 | 56,000円/㎡ |
| JR成田線安食駅 | 36,700円/㎡ |
| JR成田線成田駅 | 57,550円/㎡ |
| JR成田線空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| JR成田線成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| JR成田線佐原駅 | 50,450円/㎡ |
| 京成本線公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| 芝山鉄道線芝山千代田駅 | 22,900円/㎡ |
| JR成田線小林駅 | 37,350円/㎡ |
| 京成本線宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| JR成田線香取駅 | 48,300円/㎡ |
| JR鹿島線十二橋駅 | 17,400円/㎡ |
| JR鹿島線潮来駅 | 14,800円/㎡ |
| JR成田線水郷駅 | 14,200円/㎡ |
| JR成田線小見川駅 | 23,600円/㎡ |
| JR鹿島線延方駅 | 15,300円/㎡ |
JR成田線の地価相場
| 佐倉駅 | 52,500円/㎡ |
| 酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 久住駅 | 14,200円/㎡ |
| 下総神崎駅 | 13,400円/㎡ |
| 大戸駅 | 48,300円/㎡ |
| 佐原駅 | 50,450円/㎡ |
| 香取駅 | 48,300円/㎡ |
| 水郷駅 | 14,200円/㎡ |
| 小見川駅 | 23,600円/㎡ |
| 笹川駅 | 14,000円/㎡ |
| 下総橘駅 | 12,300円/㎡ |
| 下総豊里駅 | 12,750円/㎡ |
| 椎柴駅 | 12,750円/㎡ |
| 松岸駅 | 28,350円/㎡ |
| 銚子駅 | 36,500円/㎡ |
| 我孫子駅 | 96,950円/㎡ |
| 東我孫子駅 | 69,850円/㎡ |
| 湖北駅 | 62,000円/㎡ |
| 新木駅 | 43,600円/㎡ |
| 布佐駅 | 32,000円/㎡ |
| 木下駅 | 44,300円/㎡ |
| 小林駅 | 37,350円/㎡ |
| 安食駅 | 36,700円/㎡ |
| 下総松崎駅 | 36,700円/㎡ |