= 160,000円

160,000円

千葉県千葉市美浜区にあるJR京葉線海浜幕張駅の地価相場は160,000円/㎡(528,925円/坪)です。

海浜幕張駅を中心とした4,000m圏内の不動産76件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は173,500円/㎡(573,553円/坪)で、最高値は166,000円/㎡(548,760円/坪)、最低値は142,000円/㎡(469,421円/坪)です。

海浜幕張駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は49,000円/㎡(161,983円/坪)です。
海浜幕張駅を中心とした商圏での消費規模は2億〜5億円/日と考えられます。

海浜幕張駅 出店前のチェックポイント

海浜幕張は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

海浜幕張は近くを流れる河川として浜田川・花見川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

海浜幕張は近隣に交通量の多い東関東自動車道・千葉街道があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、東関東自動車道・千葉街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

海浜幕張は放送大学・千葉県立保健医療大学・神田外語大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には放送大学・千葉県立保健医療大学・神田外語大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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