= 102,000円

102,000円

埼玉県蓮田市にある宇都宮線蓮田駅の地価相場は102,000円/㎡(337,190円/坪)です。

蓮田駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は101,740円/㎡(336,330円/坪)で、最高値は120,000円/㎡(396,694円/坪)、最低値は95,700円/㎡(316,363円/坪)です。

蓮田駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は326,000円/㎡(1,077,685円/坪)です。
蓮田駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

蓮田駅 出店前のチェックポイント

蓮田は近くを流れる河川として元荒川・綾瀬川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

蓮田は近隣に交通量の多い東北自動車道・蓮田岩槻バイパスがあるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、東北自動車道・蓮田岩槻バイパスに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

蓮田は人間総合科学大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には人間総合科学大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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