幕張駅オフィス相場

= 166,000円

166,000円

千葉県千葉市花見川区にあるJR中央・総武線幕張駅の地価相場は166,000円/㎡(548,760円/坪)です。

幕張駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は172,230円/㎡(569,355円/坪)で、最高値は204,000円/㎡(674,380円/坪)、最低値は180,000円/㎡(595,041円/坪)です。

幕張駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は935,000円/㎡(3,090,909円/坪)です。
幕張駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

幕張は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

幕張は近くを流れる河川として花見川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

幕張は近隣に交通量の多い東関東自動車道・千葉街道があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、東関東自動車道・千葉街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

幕張は放送大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には放送大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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