幕張駅 オフィス相場


166,000円

千葉県千葉市花見川区にあるJR中央・総武線幕張駅の地価相場は166,000円/㎡(548,760円/坪)です。

幕張駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は172,230円/㎡(569,355円/坪)で、最高値は204,000円/㎡(674,380円/坪)、最低値は180,000円/㎡(595,041円/坪)です。

幕張駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は935,000円/㎡(3,090,909円/坪)です。
幕張駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

幕張駅 出店前のチェックポイント

幕張は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

幕張は近くを流れる河川として花見川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

幕張は近隣に交通量の多い東関東自動車道・千葉街道があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、東関東自動車道・千葉街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

幕張は放送大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には放送大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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JR中央・総武線の地価相場

三鷹駅539,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
代々木駅845,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
浅草橋駅1,269,500円/㎡
両国駅551,000円/㎡
錦糸町駅443,000円/㎡
亀戸駅379,000円/㎡
平井駅358,000円/㎡
新小岩駅344,000円/㎡
小岩駅296,500円/㎡
市川駅285,000円/㎡
本八幡駅251,000円/㎡
下総中山駅215,000円/㎡
西船橋駅205,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡
東船橋駅221,500円/㎡
津田沼駅181,000円/㎡
幕張本郷駅151,000円/㎡
新検見川駅163,000円/㎡
稲毛駅157,000円/㎡
西千葉駅183,000円/㎡
千葉駅225,500円/㎡

京成千葉線の地価相場

京成津田沼駅167,000円/㎡
京成幕張本郷駅151,000円/㎡
検見川駅163,000円/㎡
京成稲毛駅217,000円/㎡
みどり台駅196,000円/㎡
西登戸駅209,000円/㎡
新千葉駅225,500円/㎡
京成千葉駅225,500円/㎡
千葉中央駅281,000円/㎡