= 1,400,500円

1,400,500円

東京都新宿区にあるJR中央本線(東京～塩尻)四ツ谷駅の地価相場は1,400,500円/㎡(4,629,752円/坪)です。

四ツ谷駅を中心とした1,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,400,500円/㎡(4,629,752円/坪)で、最高値は1,880,000円/㎡(6,214,876円/坪)、最低値は2,810,000円/㎡(9,289,256円/坪)です。

四ツ谷駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は500,000円/㎡(1,652,892円/坪)です。
四ツ谷駅を中心とした商圏での消費規模は5億〜10億円/日と考えられます。

四ツ谷駅 出店前のチェックポイント

四ツ谷は風俗街として知られる「百軒店・道玄坂・渋谷」が近隣にあるため、商業施設を考える際には夜の街としての「百軒店・道玄坂・渋谷」についても考える必要があります。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも外せないでしょう。

四ツ谷は近隣に交通量の多い新宿通り・首都高速４号新宿線・首都高速都心環状線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、新宿通り・首都高速４号新宿線・首都高速都心環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

四ツ谷は上智大学・ビジネス・ブレークスルー大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には上智大学・ビジネス・ブレークスルー大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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