地域要因

松島町内の市街化区域に区画整理等による宅地供給があり、その影響等もあり調整区域内における需要は弱含みであり、地価は微減傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。市街化調整区域内に存しており需給が限定的であることから、地価は微減傾向で推移して行くものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅等が建ち並ぶ市街化調整区域内の旧来からの住宅地域で、自用の建物が中心であり、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算出来なかった。一方、比準価格は、広域的ではあるものの対象不動産と代替性のある取引事例を基に適切に補修正を施して求めたもので信頼性が高い。従って、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。