宮城県宮城郡松島町幡谷字鹿渡２５番６(品井沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,500円

2017年01月01日に行った宮城県宮城郡松島町幡谷字鹿渡２５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,500円/㎡としました。

宮城県宮城郡松島町幡谷字鹿渡２５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県宮城郡松島町幡谷字鹿渡２５番６
住居表示 
価格12,500円/㎡
交通施設、距離品井沼、100m
地積173㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況南7.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅原史朗氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原史朗
価格12,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松島町内の市街化区域に区画整理等による宅地供給があり、その影響等もあり調整区域内における需要は弱含みであり、地価は微減傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。市街化調整区域内に存しており需給が限定的であることから、地価は微減傾向で推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松島町・東松島市・大郷町・大崎市鹿島台地区の圏域。需要者は地縁的なつながりを持つ限定的な個人が中心である。商業施設等に近接する生活利便性の良好な住宅地における需要が強く、生活利便性のやや劣る対象地域における需要は弱含みである。市街化調整区域内に存し需給が限定的であることから取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因松島町内における住宅地需要は、全体的に減退傾向にあり、地価は横ばい傾向にあるものと思料される。

齋正晴氏による調査レポート

不動産鑑定士齋正晴
価格12,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域のため建物建設に係る需要は見られない。発展要因が特になく、町の人口減少などから需要が減退している。
地域要因の将来予測駅前地域として駐車場用地の需要があったが、市街化調整区域のため建物建設に係る需要は見られない。発展要因が特になく、町の人口減少などから需要が減退しており、当面、地価は弱い下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は松島町を中心に、隣接する東松島市の市街化調整区域、都市計画区域外の大郷町及び北に近接する大崎市鹿島台地区の一部を含む。JR東北本線「品井沼」駅前地域に当たるが、市街化調整区域のため建物建設に係る需要は見られず、需要者は地縁を有する個人や事業経営者等に限られる。需給が乏しいため取引の中心となる価格帯の把握はやや困難であるが、市街化区域の地価水準と比較して、土地200㎡程度で250万円内外と把握される。
一般的要因昨年比、松島町の世帯数0．42％減、人口1．19％減。観光入込客数は減少。都計街路ほか20路線の街路整備、松島橋の架け替えを進めている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4319389
北緯 141度0813259

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県宮城郡松島町幡谷字鹿渡２５番６宮城県宮城郡松島町竹谷字片平１４番２

参考：近隣駅の地価相場

品井沼駅(地価相場 12,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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