地域要因

市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

県道沿いに農家住宅が散在する農家住宅地域である。周辺の土地のあり方に発展的要因はなく、特段の変化は見られない。地価水準は横這いから若干の下落で推移すると予測する。

価格決定の理由

地域の特性及び賃貸需要が未成熟であることから収益価格を求めなかった。同一需給圏内の類似地域の取引事例を収集し得たので比準価格を試算した。よって現実の取引事例を基盤とした実証的な比準価格を採用し、国見町内の標準地相互の価格並びに周辺市町の調整区域内の標準地との均衡を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。