地域要因

既成市街地にあり、建売住宅建設等の、外縁部からの影響も弱くなった。地価は安定傾向に転じた。

地域要因の将来予測

既成市街地にある戸建住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

周辺の類似地域において信頼性の高い取引事例を得ることができた。他方、対象標準地の所在する地域は、既成の市街地でアパート等は見られず、自用の戸建住宅が主であり、貸家需要が想定できないため、収益価格は試算しないこととした。居住の快適性を求める地域で、市場価格の水準を指標にすることが通常なので、市場動向の分析も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

既成の商業地域で車輌通行量は多いが、人が滞留する店舗等が少なく、繁華性が乏しい。需要は小幅ながら下落状態が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

店舗経営者は収益性に基づき意思決定するが、対象標準地の所在する地域は中小の店舗が多く、顧客が大規模小売店舗に流出している地域で、収益価格は低めに試算された。このような場合、経営者は取引価格の水準を重視して意思決定すると考えられるので、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

周辺地域での建売住宅販売に、値下げ、売れ残りが散見される状況になった。地価は小幅ながら下落に転じている。

地域要因の将来予測

逢隈地区の中では利便性等に優れる戸建住宅地域。当分は現状を維持するものと予測する。地価は周辺地域の影響により、緩やかな下落傾向に推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地の所在する地域は、JR逢隈駅に近い戸建住宅地域である。水田地帯に隣接し、アパート等は見られず、賃貸市場が形成されていないので収益価格は試算しないこととした。自用目的の戸建住宅地域で、取引は市場実態を反映した価格水準を指標とされることが一般的なので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。