地域要因

市街化調整区域の農家集落であり、地域要因に特段の変動は見られず、需給は安定している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

農家住宅が多い住宅地域であり、公法上の規制からアパート等は皆無の地域で賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用しなかった。よって、自用目的で規範性を有する取引事例から求められた比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、更に安定的に推移している当該地域における最近の不動産市場の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

四倉町市街地西部の住宅地域で、移転需要により顕著に地価上昇した。同需要は減少しているが、周辺では近時も一部に高値取引が見られる。

地域要因の将来予測

概ね熟成した既成住宅地域で、当分の間は現状持続と予測する。双葉郡に近いこと等から移転需要により顕著に地価上昇したが、同需要は減少しており、今後暫くの間は概ね安定的に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

地域内には一部にアパ−トも見られるが、対象標準地は間口に比べ奥行が長い形状であること等から投資採算性に合うアパ−ト建築の想定は困難であり収益価格は試算しない。戸建住宅が多い地域で自己居住目的での取引が大半であり、取引価格は周辺で成立した価格を指標として決定される傾向が強く、類似の取引事例から求めた比準価格は規範性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。