地域要因

市街地から離れるため移転需要の影響の程度も小さく、需要、供給とも少ない状態で推移している。

地域要因の将来予測

国道沿いであるが市街化調整区域のため開発等は制限が厳しく、また市街地からも離れるため、当面は現況を維持するものと予測。被災地からの移転需要が高い影響から、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

賃貸需要がほとんど期待できない地域のため、収益価格は試算できなかった。一方比準価格は代替不動産の取引価格水準が価格形成に大きく影響する市場性格から説得力が認められ、また居住環境等住宅地の取引において重視される要因も格差判定において適切に反映されている。よって比準価格を標準に、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。