福島県いわき市平上平窪字原田２０番８(赤井駅・小川郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,200円

2016年01月01日に行った福島県いわき市平上平窪字原田２０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,200円/㎡としました。

福島県いわき市平上平窪字原田２０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平上平窪字原田２０番８
住居表示 
価格16,200円/㎡
交通施設、距離いわき、5,800m
地積272㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が存する国道沿いの住宅地域
前面道路の状況東8.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

河谷元氏による調査レポート

不動産鑑定士河谷元
価格16,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地から離れるため移転需要の影響の程度も小さく、需要、供給とも少ない状態で推移している。
地域要因の将来予測国道沿いであるが市街化調整区域のため開発等は制限が厳しく、また市街地からも離れるため、当面は現況を維持するものと予測。被災地からの移転需要が高い影響から、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はいわき市内の住宅地域一帯。市内居住者からの需要が中心で圏域外からの転入は少ないが、震災以降は津波等の被災地からの移転も見られる。もともと取引の少ない郊外部であり、被災地からの移転需要を見込んだ新規開発等もほとんどなく需給ともに低調であるが、市街地の避難需要の急激な増大の影響で取引は活発化傾向が見られる。取引の中心的な価格帯は、土地が250∼500㎡で300∼500万円程度、新築戸建分譲はほとんどない。
一般的要因津波等の被災地からの移転需要の影響が大きく、住宅地を中心に需要の高い状態が続いている。

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格16,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因には大きな変化はない。市街化調整区域にあっては立地条件に優れる地域ではあるが、市場規模は小さく、需給関係に大きな変化はない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域で、公法上の規制もあり地域要因の変化は小さいと予測する。市街地に比較的近く街路条件も良好なことから、移転需要の影響もあり、地価水準は当面強含み程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に市内の市街化調整区域で、都市計画区域外を含む農家住宅地域である。需要者は圏内の居住者が中心である。地縁、血縁的選好性が強く、不動産市場は熟成していないことから、全般的には土地取引は少ないが、市街化調整区域にあっては生活利便性が比較的良好であり、広域的に検討される移転需要の受皿になりうる地域で、好条件の土地の需給関係はやや改善している。需要の中心となる価格帯は画地規模も様々で見いだせない。
一般的要因震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度1002765
北緯 140度8747671

参考：該当物件周辺マップ

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福島県いわき市小川町高萩字下川原１０１番５福島県いわき市平薄磯字南街２５番福島県いわき市平中平窪西高砂３番８

参考：近隣駅の地価相場

赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)小川郷駅(地価相場 16,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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