塔寺駅 近隣地価情報


22,900円

福島県河沼郡会津坂下町にあるJR只見線塔寺駅の地価相場は22,900円/㎡(75,702円/坪)です。

塔寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,900円/㎡(75,702円/坪)で、最高値は21,700円/㎡(71,735円/坪)、最低値は22,900円/㎡(75,702円/坪)です。

塔寺駅近隣不動産の地価詳細

塔寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

塔寺駅
からの距離
価格 詳細
約1,411m9,250円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:会津坂下、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県河沼郡会津坂下町大字塔寺字大門1500番1

不動産鑑定評価

約1,411m10,800円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:会津坂下、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県河沼郡会津坂下町大字塔寺字大門1500番1

不動産鑑定評価

約2,200m5,530円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:会津坂本、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県河沼郡会津坂下町大字坂本字居下甲1248番

不動産鑑定評価

約2,980m22,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:会津坂下、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県河沼郡会津坂下町字舘ノ内甲2427番27

地域要因

街路条件はやや劣るが、既存の住宅地域であり、利便性に優れ、一定の競争力を維持している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

アパート等もみられるが、節税目的の地主型が殆どであり、土地の経済価値に見合う賃料水準が形成されておらず、収益還元法は適用しなかった。戸建住宅向けの市場では利便性等を重視した自己用取引が中心であり、中心市街地の類似性の高い取引事例に基づき求められた比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 禎夫

不動産鑑定評価

約3,237m35,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:会津坂下、870m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福島県河沼郡会津坂下町字舘ノ下336番

不動産鑑定評価

約3,275m21,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:会津坂下、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県河沼郡会津坂下町字四十石294番2

地域要因

やや古い民間造成の分譲地であるが、買い物の便等はよく、一定の競争力を維持している。

地域要因の将来予測

中心市街地に近い分譲地で利便性は優れ、当面は現状維持と予測。街路条件がやや劣るが利便性に優れ、長年の地価下落で値頃感もあり、地価は横ばい傾向と予測。

価格決定の理由

アパート等もみられるが、節税目的の地主型が殆どであり、土地の経済価値に見合う賃料水準が形成されておらず、収益還元法は適用しなかった。戸建住宅地向けの市場では利便性を重視した自己用取引が中心であり、町内の類似性の高い取引事例に基づき求められた比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 禎夫

不動産鑑定評価

約3,381m30,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:会津坂下、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福島県河沼郡会津坂下町字市中三番5番内

地域要因

市街地南部の都市計画道路沿いに店舗が集積しつつあり、商業地は分散化しているが、中心部の高品等な道路沿いにあり、競争力は維持している。

地域要因の将来予測

町内を循環する都市計画道路網の一画にあり交通量は多く、今後も、現状維持的な推移と予測。町の中心にあって稀少性は高く、加えて住宅地価格との開差の縮小もあり、地価は横ばい傾向と予測。

価格決定の理由

賃貸需要は弱く、家賃水準も低いため収益価格は低位に求められた。しかし、市場は自用目的の取引が中心であり、対象標準地と同じ町内の、幹線道路沿いに位置する稀少性の高い更地の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 禎夫

不動産鑑定評価

約3,381m14,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:会津坂下、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福島県河沼郡会津坂下町字舘ノ下225番外

不動産鑑定評価

約3,381m19,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
他交通機関:会津坂下、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福島県河沼郡会津坂下町字福原前4108番1外

不動産鑑定評価

約3,475m28,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:会津坂下、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県河沼郡会津坂下町字市中二番甲3646番1

不動産鑑定評価

塔寺駅近隣不動産マップ

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JR只見線の地価相場

会津若松駅40,900円/㎡
七日町駅47,600円/㎡
西若松駅42,500円/㎡
会津本郷駅16,500円/㎡
会津高田駅17,600円/㎡
根岸駅8,010円/㎡
新鶴駅9,900円/㎡
若宮駅22,900円/㎡
会津坂下駅22,900円/㎡
会津坂本駅9,100円/㎡
会津柳津駅9,100円/㎡
郷戸駅9,100円/㎡
滝谷駅3,015円/㎡
会津桧原駅5,030円/㎡
会津西方駅5,030円/㎡
会津宮下駅5,030円/㎡
早戸駅-
会津水沼駅7,900円/㎡
会津中川駅10,400円/㎡
会津川口駅10,400円/㎡
本名駅-
会津越川駅-
会津横田駅7,600円/㎡
会津大塩駅7,600円/㎡
会津塩沢駅4,400円/㎡
会津蒲生駅10,765円/㎡
只見駅10,765円/㎡
田子倉駅-
大白川駅2,340円/㎡
柿ノ木駅4,160円/㎡
入広瀬駅4,160円/㎡
上条駅9,100円/㎡
越後須原駅9,100円/㎡
魚沼田中駅9,100円/㎡
越後広瀬駅12,800円/㎡
藪神駅22,950円/㎡
小出駅24,350円/㎡