福島県河沼郡会津坂下町字市中三番５番内(会津坂下駅・若宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,600円

2017年01月01日に行った福島県河沼郡会津坂下町字市中三番５番内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,600円/㎡としました。

福島県河沼郡会津坂下町字市中三番５番内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県河沼郡会津坂下町字市中三番５番内
住居表示 
価格30,600円/㎡
交通施設、距離会津坂下、680m
地積230㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、銀行、店舗兼住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況西17.0m町道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木禎夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木禎夫
価格30,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地南部の都市計画道路沿いに店舗が集積しつつあり、商業地は分散化しているが、中心部の高品等な道路沿いにあり、競争力は維持している。
地域要因の将来予測町内を循環する都市計画道路網の一画にあり交通量は多く、今後も、現状維持的な推移と予測。町の中心にあって稀少性は高く、加えて住宅地価格との開差の縮小もあり、地価は横ばい傾向と予測。
市場の特性同一需給圏は町内及び会津若松都市圏の同規模の町の商業地域一円。主な需要者は小売業、飲食業等の個人事業主等に金融機関等が加わる。中心市街地内に整備された高規格の都市計画道路沿いの地域であり、場所的な稀少性が高く、また、住宅地並に地価が低下して値頃感も強く、地価は横ばい傾向にある。画地規模が様々であり、需要の中心価格帯は見出せない。
一般的要因人口は減少し、世帯数はほぼ横ばいである。地域経済を支える観光業の回復力も弱い。

小椋満幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小椋満幸
価格30,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。規模・形状等は地域の標準であり、選好性は標準的である。
地域要因国道49号沿いの大型店等の集客力が高く客足を奪われており、商況は低迷しているため、当該地域での新規出店は見られない。
地域要因の将来予測町内において比較的新興の商業地域であり、今後、熟成してゆくと思われる。地域内には国道49号周辺ような大型店舗は存しないが、地域経済の持ち直しにより、地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は会津坂下町の商業地域を中心に隣接市町村の商業地域を含む範囲。需要者は町内の個人事業者を主とし県内企業等も含まれる。町役場等が所在する旧国道沿いの中心部と現国道を結ぶ町内では新興の商業地域であるが、国道周辺の大型店の集客力が高く顧客を奪われており、商況は低迷している。町内の商業地域においては土地取引が少なく、取引される場合にも需要者の事業内容により用地規模・用地に充てる予算等も様々で需要の価格帯は見出せない。
一般的要因震災からの復興及び地域おこしの各種事業・イベント等の効果により地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も回復のきざしが見える。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5614809
北緯 139度8216425

参考：該当物件周辺マップ

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福島県河沼郡会津坂下町字四十石２９４番２福島県河沼郡会津坂下町字小川原９４２番６福島県河沼郡会津坂下町字市中二番甲３６４６番１福島県河沼郡会津坂下町字舘ノ下２２５番外福島県河沼郡会津坂下町字福原前４１０８番１外福島県河沼郡会津坂下町字舘ノ内甲２４２７番２７福島県河沼郡会津坂下町字舘ノ下３３６番

参考：近隣駅の地価相場

会津坂下駅(地価相場 22,900円/㎡)若宮駅(地価相場 22,900円/㎡)塔寺駅(地価相場 22,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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