地域要因

市街地南部の都市計画道路沿いに店舗が集積しつつあり、商業地は分散化しているが、中心部の高品等な道路沿いにあり、競争力は維持している。

地域要因の将来予測

町内を循環する都市計画道路網の一画にあり交通量は多く、今後も、現状維持的な推移と予測。町の中心にあって稀少性は高く、加えて住宅地価格との開差の縮小もあり、地価は横ばい傾向と予測。

価格決定の理由

賃貸需要は弱く、家賃水準も低いため収益価格は低位に求められた。しかし、市場は自用目的の取引が中心であり、対象標準地と同じ町内の、幹線道路沿いに位置する稀少性の高い更地の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

街路条件はやや劣るが、既存の住宅地域であり、利便性に優れ、一定の競争力を維持している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

アパート等もみられるが、節税目的の地主型が殆どであり、土地の経済価値に見合う賃料水準が形成されておらず、収益還元法は適用しなかった。戸建住宅向けの市場では利便性等を重視した自己用取引が中心であり、中心市街地の類似性の高い取引事例に基づき求められた比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

やや古い民間造成の分譲地であるが、買い物の便等はよく、一定の競争力を維持している。

地域要因の将来予測

中心市街地に近い分譲地で利便性は優れ、当面は現状維持と予測。街路条件がやや劣るが利便性に優れ、長年の地価下落で値頃感もあり、地価は横ばい傾向と予測。

価格決定の理由

アパート等もみられるが、節税目的の地主型が殆どであり、土地の経済価値に見合う賃料水準が形成されておらず、収益還元法は適用しなかった。戸建住宅地向けの市場では利便性を重視した自己用取引が中心であり、町内の類似性の高い取引事例に基づき求められた比準価格の信頼性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。