地域要因

 温泉街に近接する既成住宅地であり、住宅地需要は地縁者等に限定されて、引合いは非常に弱い。

地域要因の将来予測

 旧鳴子町東部の旧来からの住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持すると予測する。発展的要素に乏しく、人口減少及び地域経済低迷の影響から今後も需要は弱い状態が続き、地価も下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

 温泉街背後の既存住宅地域であり、アパート等の収益物件は見られず、賃貸市場が成立していない。収益還元法は試算しなかった。取引事例比較法は取引自体が非常に少ないものの、同一需給圏内において代替競争関係が認められる取引事例を中心に採用し、現実の市場動向を反映した比準価格が試算されたと思料する。本件では代表標準地との検討結果も踏まえ、市場性を反映しており、説得力が認められる比準価格をもって鑑定評価額を決定した。