地域要因

地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。町内の住宅地では人気のエリアであり、地価は概ね横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

本件においては同一需給圏内の類似地域における信頼性の認められる取引事例を収集できた。当該地域は一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、アパート等の賃貸物件も見られるものの、持家志向が高く、自用目的の取引が中心であることから、収益資料は相対的に限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。