山形県東置賜郡高畠町大字福沢字鎌塚台１５０番６(高畠駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,900円

2017年01月01日に行った山形県東置賜郡高畠町大字福沢字鎌塚台１５０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,900円/㎡としました。

山形県東置賜郡高畠町大字福沢字鎌塚台１５０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県東置賜郡高畠町大字福沢字鎌塚台１５０番６
住居表示 
価格20,900円/㎡
交通施設、距離高畠、900m
地積318㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山善智氏による調査レポート

不動産鑑定士福山善智
価格20,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。町内の住宅地では人気のエリアであり、地価は概ね横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は概ね高畠町を中心に隣接市町の住宅地に及ぶ。需要者は高畠町に居住する一次取得者を中心に一部隣接市町からの流入も見られる。町内では不動産業者による小規模の宅地分譲が見られ、一定の供給量が見られる。近年、景気の回復基調を受け需要回復の兆しも見られるが、地価は依然として弱含みである。土地は700万円程度、新築戸建は総額2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。

篠田卓洋氏による調査レポート

不動産鑑定士篠田卓洋
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動は認められない。
地域要因の将来予測利便性の高い住宅地域であるため、宅地需要に回復傾向がうかがわれ、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね高畠町内全域および隣接市町の一部の住宅地域である。需要者の中心は高畠町内居住者が大半を占め、周辺市町からの転入者はわずかに認められる。高畠駅周辺で民間業者による宅地開発が行われているが、人口・世帯数の減少等から、供給量に比し需要はやや弱含みで推移してきたが、利便性に着目され回復傾向がうかがわれる。需要の中心となる価格帯は、土地600∼800万円程度、新築戸建物件で1900∼2200万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9925138
北緯 140度1472131

参考：該当物件周辺マップ

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山形県東置賜郡高畠町大字糠野目字北原五２６３５番外２５筆山形県東置賜郡高畠町大字上平柳字北内野２１１４番外１筆

参考：近隣駅の地価相場

高畠駅(地価相場 20,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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